3月底的土拍大战热度未减，

4月9日的经开区地块这一次土拍再起波澜！

最大的看点在这里：

新城、金新城、奥园、金科、美的

等67家（含子公司）参与竞拍，

挂牌前，就已经有了15轮报价，

而且超过了中止价！

今天10：00直接进入一次性报价阶段！

地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。

最终，这块地被正荣地产拿下，

成交总价：105138万元，

楼面价：6879元/㎡

溢价率：14.65%

用地属性：商业+住宅，补给区域内商业需求

地块要求，规划为商住用地，出让面积76416.09㎡，其中住宅用地面积需小于70000㎡，容积率1.5≤R≤2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡。

规划要求 ：建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。

学区尚可！价格合适！“左右逢源”的农联板块开始吃香

农联新镇区域，可谓是“左右逢源”，紧邻高新区，享受金茂作为“板块开瓶器”所带来的一系列高大上配套，吃喝玩乐一站式走起！

周边同时又有少年宫、体育馆、政府机关单位环伺左右，此外5公里内还有曼巴特购物广场、以及杨舍老街等市中心大型商业综合体。

地块西临东二环路，南临张扬公路，可直达金港片区、乐余片区等乡镇板块，北临振兴路主干道，地块紧邻张扬公路和东二环路沙钢立交枢纽，交通十分便捷。

周边学校配套很丰富，地块西北侧有江帆幼儿园，另外按照目前学区的划分，该地块的对口学区为张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区）。

目前项目周边金厦·阳光经典花园待售，公馆1790小高层、高层房源在售，均价12500—14500元/平，今年就要清盘了。中旅名门府主力在售高层房源，均价12000—15000元/平，目前还有好几百套的货量。

周边二手房行情：本月恒大雅苑挂牌均价在12433元/㎡左右，翡翠公馆本月挂牌均价在12626元/㎡左右。

关于本次土拍，做几点小总结：

一． 从爆冷到爆热，今年楼市势头很猛

土拍一向是楼市的晴雨表，2018年青草巷A地块推的时候爆冷，金厦作为本地大佬直接底价托底，今年同样的地块一路之隔，挂牌前就已经是15轮竞价，有新城、金新城、奥园、金科、美的等67家（含子公司）参与竞拍，不可否认的是，广大开发商拿地热情高涨。

二． 抢地好光景，广大房企纷纷开始“囤地”

从3月底十几家房企、82个马甲上阵抢地，到今天的青草巷B地块67个马甲上阵，说明今年土拍真的会很凶猛，国家大放水，开发商的钱袋子也足了，手中有粮心中不慌，又到了抢地的好光景。

三． 接下来大家要习惯这个节奏，房企大鳄纷纷抢滩

本月苏州土拍稳中有“暗火”，一窜即燃，“苏大强”的热度也逐渐传导到常熟、张家港等城市，不是什么“虚假繁荣”，是真金白银在抢地！

昨日常熟新“总价地王”诞生，保利以19.48亿摘得常熟城铁板块10万方新地，成交楼面价为10547元/㎡，溢价率13.24%。

今天上午，苏州吴中区土拍开拍秒冲终止价！苏地2020-WG-18号吴中主城地块成交，被金地拿下，总价46278万元，楼面价：19786元/㎡，溢价率：13.71%！面粉都要接近2万了，而且还不是什么特别香的地块，广大苏州刚需，这是被越“挤”越远的势头。

张家港作为三条高铁枢纽站，沪通铁路6月即将开通，城市利好频发，伴随未来城市能级的提升，张家港对于外来房企的吸引力强劲，相信今年，会有越来越多的房企大鳄抢滩我长三角大洼地！

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房叔说：

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作者 /港城房叔    排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。