无数次“收房即维权”的事实告诉我们，发布会逼格再高，真不如用心做好每一套房。
近期，张家港某盘火了，不是因为热销，而是因为项目还未交房，就已经因为到处都是漏洞的建筑施工质量，引爆了业主们的怒火。
传图的这位业主很花心思的整理了所见之处的大小质量问题、隐患问题，有图有真相，还特意附上了工整的配文，直击问题所在，严谨而客观，有理也有据。
方方面面，这里面随便哪一点拎出来，直接关系的是后续业主家里的漏水纠纷、排水隐患、以及日常夫妻间、邻里间的吵架、冒火频率。
最近在常熟，又有一家楼盘交房时候露出了豪宅底裤，你一个豪宅楼盘，怎么做到交房的时候：房屋漏水、地面空鼓、墙面裂缝、大理石裂缝、墙面破损、墙体脱落、样样俱全的，住着400多万的豪宅，每天要用盆接天花板的水，你让土豪怎么想？
业主们稍一吐槽，还被本地只管圈钱的媒体玩起了“屏蔽”、“删帖”。
于是，无处维权的豪宅业主们被逼干起了自媒体，推文一发，群起而响应，阅读量分分钟破万，买得起400万的豪宅业主们，谁还不是有圈子的人了。很多业主爆图如下：很多质量问题，开发商是说不过去的，地段再好，配套再牛，质量直接关乎大家最基本的安全感，质量上一旦出现问题，那才叫长长久久的住得难受。可怕的是，不断上涨的房价，让业主们对产品期望值随着房价而翻番，毕竟很多人买房，是关系到一大家子6个钱包的大事，花费毕生积蓄买一套房，大伙只求质量有保障，能够安放一家老小的未来，而已。
过去用屌丝的价格买屌丝的房子，交房尚且危机四伏，现在你用豪宅的价格，买到的，却很可能依然是屌丝的房子。
所以买房有时候真的特别像叫外卖，如今刷卡至少两百万打底，每月背负万元房债，我们甚至都不知道自己买的，到底是什么？所有的一切，来自于美轮美奂的样板房，虽然可能是一周时间赶出来的，来自于精美的售楼处，来自于置业顾问操练了无数次的精彩“话术”，买房，有时候就像一场豪赌。有的时候真不是置业顾问忽悠你，因为他也不知道他卖给你的到底是啥？限价政策，在过去几年的楼市严控中，确实让很多刚需族喜出望外，直接把楼市疯涨的势头摁在了地上，让这头疯牛回归了理性。捂盘惜售成了过去时。然而，很多早期高价拿地的开发商，在一刀切的备案价面前，抬不起头，直接被限价死死的按趴在地上。为了追求利益，广大开发商们在限价的大政策下，愁的头发都少了。明明可以卖2万的房子，ZF限价1.5万，其中的差价如何补偿，相信大家已经很明白了。一些高价拿地的房企拿不到想要的利润，自然会想到通过减配来赚钱。开发商们也很委屈，限价使得他们面临着一道难以两全的选择题：一是为了保证品质而赔钱赚口碑，二是为了利润悄悄做减法。赔钱赚吆喝的永远是少数，大部分开发商的选择都是第二种，当然也有少数开发商成为了限价之下的“逆行者”（标杆也是有的，因为有，才更显稀缺）。那么问题来了，有人会说，房叔你描述的“无商不奸”的样子，咱普通人买房，既不至于为了买套房去考个工程监理证练就火眼金睛，也没这个时间精力来天天工地盯梢，那么，这样的限价大背景下，怎么买到靠谱的房子。都知道买房要挑品牌好点的，但是这里的品牌好，也不全是“TOP50”这种简单粗暴的区分标准，大大小小的开发商,人在江湖漂，谁还没点黑料？比如外来房企中，仁恒、绿城、万科之类，这样的房企大鳄，一方面拥有自己非常成熟的产品线和长久的供应商、合作商，另一方面，不管单个项目是亏还是赚，终归还是有底线的，尤其是以产品力著称的开发商，相对而言更有保证些。相反的一些不大不小的所谓品牌房企，“高周转”玩得比谁都溜，急功近利起来，完全没啥底线，比如某生、某梁旗下的项目，关键时候跳水敏捷，反而品质上的操守很可疑。
另一类，属于本土开发商以及一些深耕本地的开发商，像金新城、中联之类的本地大佬，在张家港深耕多年，这些开发商开发出来的产品还是很得民心的，大佬们不会跑，融资成本低，也犯不上“高周转”的病，你维权扯皮的时候还能找到人，再说本地品牌房企总归还是要面子的，还要讲稳定，如果实在闹得狠，业主的意见他们或多或少会听的。如果一个开发商面包价和面粉价之间，你掰着手指头都知道这个价格卖“惨”了，还是精装房销售，建议慎重考虑，开发商受的委屈，总归能在各个施工环节乃至精装修材料中找补回来，这也是之前为什么会出现交房6棵树、人工塑料湖等令业主都“哭笑不得”的维权了。
以城东某盘为例，拿地楼面价11322元/㎡，18年年底促销的时候最便宜才15900元/㎡，还是精装修！而且送5~8.5万元一个的车位！咋一看上去，开发商这不是“活雷锋“吗？你也不用窃喜，在房叔看来，这种漏，完全可以少捡为妙，贵有贵的道理，便宜有便宜的黑幕，买房这件事，不能把宝压在开发商的道德上，还是得压在利润率上，这是商业社会的基本逻辑。
参观样板房的那一刻，“卖家秀”总是美轮美奂，从家具到装饰、陈列，品位清新脱俗，甚至连房间里的香味都是上乘的，但是作为购房者，千万要警惕这些“软装部分”的障眼法，你需要格外留意的是，抛开“漂亮”看实力，精装修标准配置是否含糊其辞？样板房内是否所见即所得等等，如果一个开发商连样板房都是一周左右连夜赶工赶出来的，又或者参观过程带给你种种“粗糙”的感觉，相信我，这种拥有高曝光量、门面上的事都没耐心打磨好的主，那后续交房怎么保证“所见即所得”？总之，买房是大事，大多数人第一次买房都是一脸茫然的状态，多听多看多到工地转转，你买不了吃亏买不了上当。
作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
