好久没有写土拍了，主要是觉得无趣，拍高了，宾主尽欢，媒体们一片彩虹吹，流拍了，不是市场行情不好，是土地价值不行。
今天高新区这块地，自带高光，不止很多金茂的业主们都在暗自期待，连带着农联板块的业主们也在暗中观察。
最终的结果，让很多人大跌眼镜，从头到尾，建发地产独自进场，底价 成交。
其实你在纠结买哪里的时候，开发商们多半在纠结拿哪里，焦虑程度是一样的，这块地之所以底价成交，只有建发进场，很大原因房叔觉得是：前面的大佬往那一坐，调子起的太高，后面一些“差不多”的开发商不太敢拿了！用“高不成，低不就”来形容此次出乎意料的土拍结果比较恰当。高不成的意思，是价格体系没法成立。太高端的开发商，比如仁恒之类的，如果拿地楼面价就接近一万，接下来仁恒再按照一贯的产品规划标准、精装标准出牌，售价至少会是2万4、5打底，这样的价格，限价之下，明显没戏。但是如果降格以求，仁恒就不再是大家熟知的仁恒，这一点上，仁恒在常熟文化片区还是吃过亏的。太“差不多”的开发商，比如在大港城口碑早就干砸了的宇宙房企们，明显是不敢和金茂硬碰硬的。打价格战没利润，走高品质路线后面又没群众，“低不就”放在这里的意思，是板块群众先行接受了金茂洗礼之后，没法再将就低端的产品力。所以，作为板块开瓶器的金茂，好不容易捂热的饽饽，竟然除了建发，无人下口了。
毕竟，18.5亿的重金建仓，这也是大港城上半年最大金额的一块拿地了，品质与高端路线走不好，是要砸在手里的。
好口碑为啥重要，得民心为啥重要？关键时候打擂台，高手过招，上场不虚的才是硬汉。
建发还是有底气的，不管是建发泱誉，还是建发御珑湾，都收割了一波铁粉和口碑，何况建发·御珑湾就在旁边，深耕城北多年的建发，积累了相当多的老客户基础，这一次拿地，可以说是顺势而为。
另外和金茂相比，一个打产城融合+高科技王牌，一个走新中式高端路线，两位大佬各有千秋。后续建发”三把斧”一甩出来，示范区效果肯定是要艳压的，坐等高手打擂台。从地块规划要求上来讲，这块地容积率1.0＜R≤2.0，①建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度24≤H≤80米。与周边建筑相协调，建筑面宽不超过60米；
高手在民间，很多人已经对建发这次打擂台的产品系有了诸多猜想。建发拍地不到一个小时，就有网友组织了一次民意投票，呼声最高的是建发的顶豪产品，玺系。
玺系命名，来自建发产品系列中的“精粹系”，官网中的介绍是这样的：每一个“央玺”项目，都代表建发房产在当地的最高水平。
至于最终是精粹系，还是城央系，值得土豪们期待！
最后，客观的说一句，其实今天的土拍，楼面价已经很高了。这个价格进场，加上产品力溢价，后续售价直接2万+打底，土豪们还嫌不够任性哇？
房叔汇总了年后各大开发商们的拿地战，大家看下，有什么发现没？
从各大开发商的投票选择来看，今年房企们拿地都很务实、理性：老的市中心，一堆公认的成熟红利摆在那，所以拿地价都很贵；城东地块，楼面价也有超过9千的，ZF今年的重头戏其实在高铁新城，城东这几块最新成交的地，其实学区并不怎么样，一些人的结论是乘航片区才是热土，房叔的理解，这只能说是一个ZF的铺垫，相当于给后续的高铁新城板块抬轿子，制造新的土拍价格“锚点”。对比之下，你会明显的发现，城北高新区这块地，总价高达18.1亿，9500元/㎡的楼面价，已经呈现出乘胜追击的架势，毕竟新兴板块的起势，就这么两年时间，要想和沉淀了多年的老市中心在身价上硬性PK，还需要一项项规划彻底变现。各位，彩虹吹容易，真评需要勇气，看过路过的朋友，别忘了给房叔留个“在看”。作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
