这个月份选择开盘，不是粉丝太热情，就是实力等不及。最新消息，8、9月市区、锦丰、金港四个新盘集中开火，C位出道各凭本事。金厦·阳光春晓位于城西板块，确切的说叫“城西拓展区”。项目首开房源为1#、2#、3#、5#、6#高层，整体楼层为14~18层，主力户型为三个面积段：约127平、147平、177平，精装修，得房率普遍在80%左右，目前售楼处和样板房已开放，预计8月底9月初将会首开。这个项目可谓是千呼万唤始出来，没办法，本地大佬手头地块太多，东南西北都不够囤的。旁边的碧桂园都拿地好几轮了，国泰·景云台也开过两次盘了，这个项目才姗姗来迟。锦鲤花园，2019年6月拿地，10月开盘，没有保护伞的孩子玩命奔跑，目前多数房企都是这样，集团领了命，银行一屁股债，只要不是外星人来了，高周转少转一圈都耽误不起。金厦作为本地房地大佬，2018年10月拿的地，今年8月终于要开盘了。“慢周转”的步子让隔壁一脸杀气的营销总都羡慕不已。相对于国泰·景云台目前大批“壕大”户型的艰难去化而言，金厦捂着捂着捂出了周边利好频传的时机：1. 城西拓展区综合体地块面积300亩，目前已经挂牌待拍，规划用途商住。其中1宗商业用地55亩，4宗住宅用地共计245亩。地块适宜打造集商业、娱乐、文化、体育、休闲、住宅为一体的综合体。2. 综合体地块东侧拟规划建设6.6万方商业配套，今年6月份，项目规划已经出炉，包括新时代教育基地、体育中心、文化中心等，位于项目北侧，5、6分钟左右的距离。城西拓展区的新增红利，突然在项目周边狂野发芽，加上金厦历来口碑不错，产品在本地市场也颇得民心，所以项目对于本地粉还是相当有吸引力的。具体施教区划分以项目交房后政府规划为准，所以学区目前不可说。项目南面实验小学、梁丰中学西校区都在建设过程中，预计2021年3月竣工，东西面分别是泗港小学和泗港幼儿园，从位置上来看，项目离实验小学、梁丰初中的距离确实不像锦鲤花园那么“板上钉钉”，这点让很多客户很纠结。最终还看项目开盘价，据现场销售介绍，预计项目价格在19000元/㎡左右，旁边的国泰景云台和金厦一同拍的地，楼面价8500元/㎡，打出了科技牌溢价，均价20500元/㎡，从目前网签套数来看，从去年11月份开盘至今也只卖出了不到150套，大户型跑量艰难。一同拍地的金厦，楼面价高了300元/㎡，金厦·阳光春晓此次的开盘价如果能够秒杀国泰·景云台，城西战局将更激烈。整个楼盘共276套房源，由2、4、6共3幢洋房、1、3、5、7、8共5幢高层组成，洋房为4-5层，小高层7-11层，容积率仅1.5！主力户型为约98平、125平、142平，预计在9月份首开。这个项目并不恋战，只图快战快捷，目前在验资阶段，按揭的话80万资产证明加夫妻双方征信报告，一次性付款需要300万资产证明，预计先开5#、 7#、8#，如果人气爆棚，也有可能全部都开。
项目西面和北面为花园浜安置小区，东面紧邻华昌路，一路之隔即是张家港高级中学、张家港外国语学校。“城央”真的是城央，“壹号”这次名副其实。瑞德的拿地楼面价就是12592元/㎡，这个开发商去年在江阴市区赢过一场漂亮的“城央”之战，开盘当天去化率达到了80%，这无疑强化了老板的拿地思维：只拿市中心的地，只拿好地，所谓“从胜利走向胜利”。这块肥肉当时拍的时候吸引了无数巨头，比如金新城、新城、广电、中梁、大发等开发商，82个马甲抢夺不是没有原因的，因为地块周边“保皇团”资源着实很强大：
走路7、8分钟左右，梁丰幼儿园、梁丰小学。初中是市一中。走路10分钟左右，是牛校中的“战斗机”——张家港外国语学校。杨舍老街步行街、曼巴特购物广场、美邻中心、万达广场、吾悦广场从整体区域热度来看，因为资源优越，项目周边的二手房房价都不是一般的高。所以买点非常明显，无论是地段、商业、还是学区资源都是王炸，据现场销售介绍，项目目前已经有200多人在验资。价格预计2.3万/㎡起。进可选择张外摇号，一站式牛校教育就在家门口，退可选梁丰小学+市一中，公办牛校中的双名校学区资源，所以对于这样的市中心资源神盘，房叔只说四个字：买到就好！中骏世界城共规划12栋高层住宅，建筑面积约96平、113平、130平，有毛坯有装修，预计8月初将开盘。首推1#、10#、20#，?楼间距在55-70米，目前锁资2万，据现场销售介绍，价格区间可能在11000-12000元/㎡.关于这个项目，房叔对于住宅产品、户型等价值谈的少，因为在我的价值坐标里，项目商业综合体的硬核价值，要优选于住宅的产品价值。这个一拍地便迅速出现在金港各大楼盘区位图里的项目，意味着金港商业地标的崛起。从这张图上可以看到，金港政务中心（双子大厦）、文体中心、商务中心，商业地标学区资源等都已经在这里列队站齐，苏州外国语学校（张家港校区），从幼儿园到高中的一站式教育，也在距离项目3公里处。这无疑是金港未来的中心圈，在大港城，任何一个区域的核心商圈，都曾成功的制造了区域房价的天花板。因为这个项目的户型价值足够耀眼，以至于这个项目目前最大的机会点其实有点被埋没了。产品、户型没得说：全城稀缺品，采光、通风、得房率都无可匹敌的“光学”户型。109㎡洋房，三房两厅两卫，朝北面全窗覆盖，朝南面主卧宽景飘窗，开阔三联阳台面宽高达9.8米，南北空气对流无死角，保证了室内长年的通风与健康。洋房得房率高达约84%，加上整个户型附带多个飘窗和设备平台，附加面积达到了约18㎡，实际套内使用面积达到了110㎡。整体地块环境上，也优越到——你住进去就乐于天天开窗：一街之隔，即是占地8.5万方的合兴中央公园、周边还坐拥“一河五园”的景观配套，是公园旁的最后一席住宅地。南面是沙洲新城的核心商业圈大南水街，4分钟直达外校北小区整体环境非常宜居。而在房叔看来，抛开宜居的一面，整体项目机会点有几处：机会点一：4分钟直达外校北，区镇合作办学的生源倾向性由于外校与锦丰是合作办学性质，所以在北校区生源上有所倾斜，每年都会拿出一定量的名额合作。从今年第一年的摇号情况来看，外校给予锦丰的区镇合作办学名额，今年无论是小升初 还是初升小，都是未报满的状态，即所有报名学生不用摇号就直接全招，和本部幼升小35%的中签率比起来，这里就是一片还未被广大家长们意识到的“机会门”！所以最近几年，在沙洲新城买上一套房子，至少最近几年，中签率还是很让人期待的。机会点二：绝无仅有的“小面积、低总价，高赠送”洋房产品相比目前区域内动辄125㎡起步的洋房产品，绿地·悦颂云庭洋房面积锁定在109㎡，确保总价可控，实得面积更多，属于区域内的稀缺品，未来市场上的流通性会很强悍。市区外溢第一站，沙洲新城中心圈，离市区开车十几分钟，房价少一半。距离后续的览秀城，开车也就10分钟左右，相对而言，沙洲新城的价格还是很香的。目前项目价格并未出来，但是因为限价，房叔预测这可能是目前张家港范围内总价最低，性价比最高的洋房“爆款”，没有之一。这个8月，四大神盘各怀绝技，即将热血亮剑，瑞德城央壹号、金厦阳光春晓、绿地悦颂云庭、中骏世界城，谁是你的心头好？
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