8月最新消息，短短一个月，苏州房贷利率再次暴降，创近三年最低！四大行带头降，中行最低5.35%起，这已经是苏州房地利率连续4个月暴降了！

◆中国银行首套5.4%，即4.65+75BP

◆农业银行首套5.39%，即4.65+84BP

◆建设银行首套5.5%，即4.65+85BP

◆工商银行首套5.55%，即4.65+90BP

尤其是部分银行二手房房贷利率，比新房利率还低，比如苏州银行，二手房首套能做到5.4%，新房5.6%，结合近期连续两、三个月苏州整体二手房挂牌量已经接近10万套，从银行贷款宽松程度也侧面反映出了目前苏州市场二手房去化之艰难。

下半年房贷利率，依然是下跌趋势，比起去年这个时候，很多人高位站岗的6.13%房贷利率而言，下半年的房贷利率对于购房者而言，已经相当友好。

张家港目前的二手房市场，也是同样的艰难。

网友手上有套名都花苑学区房，实验和一中，140多平带一自行车库和两个年租车位，满五唯一精装家电打包卖190多万，卖了很久，本地人觉得不如买新房，外地人又觉得价格偏高。

房东感慨：早两年，同小区一样面积的都卖了240来万。

最新的张家港楼市行情里，房叔统计了一下，7月相比6月，挂牌价跌幅最大的，主要有这些小区。

以上数据整理自张家港楼市头条

挂牌价不等于成交价，但是一定程度上反映了市场整体行情以及房东信心。

这些小区都比较类似，房龄普遍十年以上，老小区，多层不带电梯。停车困难。虽然很多都有重点学区加持，但是面积越大越难出手，因为总价达到200万以上，买家基本就开始纠结要不要买新房了。

所以下半年市场，二手房是一个不错的“捡漏”战场，如果你考虑二手房，以下几点值得注意：

一. 市区许多房龄偏大的楼盘，已经过了升值黄金期  

只有一线城市才有“老破大”市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子，但是在张家港这样的城市，不推荐老破大。毕竟10多年的老房子，里面设施没有现在商品房规划好。很多市区多层没有电梯，单是爬5层楼也叫人累的够呛。

但是如果你手上资金不够，只想单纯图个学区、地段以及大面积、总价划算，今年的市场，不少"老破大"可淘、可选、可砍价。

二.  自住+有升值预期的，可以淘房龄5年以内的次新房  

从17年到现在，张家港持续的横盘行情，已经让很多之前想“快进快出”的投资客在两年限售期满后急于撤场，回笼资金，看看前几年的网签量你就知道目前的整体新盘市场成交量是在持续下滑的。

今年上半年的行情是，截止至2020年6月30日，2020年1-6月张家港商品住宅共网签6230套。所以从整体全年情况来推算，整体网签量也很难再达到17年的成交巅峰量。

所以接下来的市场，经历了17年、18年猛涨期的傲娇张家港，不少投资客可能会坐不住了，急于售出回笼资金，对于买方市场，是一大利好，意味着你有足够的时间，去好好淘房、捡漏。

上半年的市场，确实有不少二手房东坚持涨价或者维持原价，这和个人售卖意愿、个人资金的需求量直接相关，但是几个月下来，特别是下半年，很多人或多或少的会接受现实：不少新盘去化艰难，更何况二手房市场。

所以，最近有购房意向的，可以开启佛系看房模式，很多二手房基本都是可谈可看可砍价，把握时机，好好捡漏。

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