对“韭”当歌，人生几何。8月份的尾巴，张家港很多楼盘都已经卯足了劲，开启了抢跑模式，因为，“金九”马上杀来，这是个大收割（哦不，收获）的时节，业绩达不达标，直接关系的是很多地产销售年底的年终奖和老婆的脸色。
话说隔壁的常熟兄弟，楼市之惨淡已经达到了杀营销总祭天的程度（杀策划祭天已经不太管用了）。目前的港城楼市，只能说还好，还好，抓紧跑。
与以往几年不同，今年“金九”行情成谜，开发商们，和你一样焦虑！对于买房者，一个好消息是，9、10月份新盘很多，甭着急，慢慢挑！打响“抢跑”第一枪的，万万没想到，是一贯“佛系”的金厦。一. 金厦·阳光春晓
8月28日领证，8月29日开盘
当天开盘成绩，官宣是卖了超2亿，对于改善性楼盘来讲，这个成绩并不算辉煌，这个赶在“金九”杀来前的第一枪，明显有点“哑火”，不是产品不精彩，实乃市场行情有点“无奈”。
价格上其实掐的比较准，备案价区间：18270元/㎡~20800元/㎡，比国泰·景云台便宜点，比锦鲤花园贵两千左右，与国泰·景云台的“下到85，上到269”的超全产品线相比，社区规划明显更纯粹，主力户型只有三个面积段：约127㎡、147㎡、177㎡，整体楼层为14~18层，备案价区间：18270元/㎡~20800元/㎡，首开1#、2#、3#、5#、6#，5幢楼，共356套房源。
项目户型▼
1#、2#整栋为127㎡，3#整栋为177㎡，5#整栋为147㎡，6#户型东面为177㎡，西面是127㎡，作为改善性楼盘来讲，很大程度上保障了居住纯粹性。商业资源上，有两张明牌让人隐隐有期待。北面有近300亩城西拓展区综合体地块待拍，（规划打造集娱乐、商业、娱乐、文化、体育、休闲、住宅为一体的商业综合体）；距离项目5、6分钟的距离，6.6万方商业体目前规划已公示，包括新时代教育基地、体育中心、文化中心等。在教育配套上，目前项目东西面分别是泗港小学、泗港幼儿园，项目南面的实验小学、梁丰中学西校区，预计2021年3月竣工。（新盘要交付后才划学区）。关于价格：目前项目周边国泰景云台均价在20500元/㎡，锦鲤花园的均价在17500元/㎡左右，从口碑上来讲，金厦显然比碧桂园更得民心，与国泰景云台相比，项目在价格上，社区改善的纯粹度上，优势明显。城西国泰·景云台目前的大户型销售，可以说是一言难尽。但是这并不妨碍市中心的兄弟，国泰·云栖出手不凡，打造了99㎡、132㎡、160㎡、188㎡、192㎡、236㎡六种户型，除了99㎡之外，全是清一色大户型，备案价区间20880元/㎡—25202元/㎡，最贵的那套大平层，价格接近600万！
项目位置生而优越，走的“德系精装”+“双三星级认证”路线，是张家港首个正式获得中国健康建筑、中国绿色建筑双三星级认证的科技住宅。“高大上”的壕气场面感受下：这个项目自带光环，傲娇的是市中心位置，遗憾的是学区较为一般。周边商业配套：距离万达广场约1.5公里 ，此外项目自带3000㎡社区商业，项目东侧800米左右，是金新城打造的美邻广场商业综合体，项目距离欧尚超市约4公里左右，距离张家港文化中心约1.4公里左右。周边教育资源很丰富，距离常青藤实验中学约800米，距离张家港外国语学校约1公里，但是项目自身学区一般，据销售介绍是城北小学和三中（与旁边的朗诗国泰城学区一样）。关于价格：这个项目是18年国泰以底价拿下，楼面价9511元/㎡，项目备案价20880元/㎡—25202元/㎡，加上全是大面积段，总价相对偏高，与周边朗诗国泰城、君临新城可以说是“三大贵族”。这是一款非常明显的居住享受盘，也正是因为如此，项目98㎡小户型的买入点值得考量，投资上讲缺乏明显的学区资源优势，而且按照目前的备案价，缺乏涨势空间。自住上讲，同样的总价成本上，选择面还是很广泛的，一些习惯了市区居住，有养老需求，考虑一年四季室内居住舒适度的老年人群体，倒是可以考虑这款小户型。▽项目备案价查看：
周边二手房价格对比：
三. 朗诗乐府
还是熟悉的味道，却已是升级了的配方
朗诗乐府拥有9栋高层，都是18层产品，纯改善盘，主打125~177㎡改善款户型，首开5、7、8、9、10幢，预计9月底开盘。
朗诗明显是有底气的，因为在张家港吃过甜头，朗诗国泰城14年首开，开盘均价高达1.5万元/㎡，虽然没啥好学区，张家港人民还是被“科技”王牌迅速圈粉。朗诗这次的杀手锏依然是主打科技王牌，而且这一次有了新升级：“自由方舟”住宅产品。
今年4月，疫情稍缓，朗诗地产就不失时机的发布了一套全新健康住宅产品——自由方舟。朗诗集团董事长田明表示，此次发布的“自由方舟”住宅产品，是朗诗健康科技住宅十几年来再一次的迭代升级。
朗诗的这一款全新“自由方舟”住宅产品，拥有100多项独家专利，在港城的首个落地项目就是朗诗乐府。在原来的“恒温 恒湿 恒氧”基础上，给了业主更大的自由度：业主可以自主调节温度、湿度以及新风系统，而且上班或度假等家里没人的时候，可以在手机上就实现远程操作。总之与以前的朗诗科技住宅相比，真正实现了科技为人所控，温度、湿度、新风系统随你任性而控。
四. 新城和樾
刚需福音，“性价比”没得比？
整体上来讲，新城和樾所在的板块，是一块很刚的地块。地块越刚性，制胜法宝越明显，大家拼的就是三个字：性价比。
比如吴越府打造的洋房，实景美丽得随手一拍就像明信片，而且重点是价格也很美丽。
新城和樾，据销售介绍，高层首开为16#，叠加是13#、17#（暂定）。高层建筑面积89平、103平，售楼处即将开放，预计9月底首开。在户型设计上，已经带上了十足的诚意。
89㎡做到了三房两厅一卫，客餐厅一体化布局，入户玄关处可做收纳空间，三开间朝南，主卧以及两个次卧均带飘窗设计，飘窗部分相当于全赠送，对于很多辛苦打拼多年，渴望有个属于自己的家的购房者们来说，还是非常实用的。103㎡，面积不算大，但是整体户型设计得很享受，三房两卫的格局下，主卧还实现了独立的套房设计，朝南双联式阳台，横贯客厅以及次卧，赠送一半面积，这个户型对于二胎家庭，尤其需要老人帮忙带小孩的家庭而言，都非常实用。
交通上，地块靠近老沙锡公路、南湖路、新丰东路、金港大道、苏虞张公路、沪武高速等。周边商业配套上离吾悦广场比较近，周边麦德龙、迪卡侬、百信生活广场都是成熟配套。离得较近的景观配套是暨阳湖生态园。关于项目售价，这个项目地块今年4月被新城以底价6000元/㎡拿下，接下来的备案价应该不会太高，值得期待。目前周边项目在售楼盘中，北面招商依云兰庭，在售毛坯小高层房源，建筑面积约98-138平,均价在18500元/㎡，学区已经明确，是市二中南校区+暨阳实验小学南校区。附近吴越府，目前在售墅区洋房产品，11幢5—8F洋房，建筑面积120、140平，共计322套，均价12500元/平起。棠颂云著位于农联板块，与目前在售的金厦阳光经典一路之隔，产品是10-11F洋房、18F高层，面积段87-120㎡。一共有87㎡、95㎡、104㎡、107㎡、120㎡五种户型，预计9月中下旬开盘。
项目户型▼
这个项目在商业配套上，左右拥抱，距离万达商圈1公里左右。距离览秀城商圈约2公里左右。在教育资源上，距离江帆小学约一公里左右，距离市二中北校区1.5公里左右。项目附近虽然没有非常突出的自然资源，但是体育公园、沙洲湖公园、梁丰生态园等，都离得不远。整个农联板块目前风貌不算太佳，因为周边专业市场比较多，处处都可以看到各种大卡车，但是有一个提醒大家注意的买点是：在“北扩东进”的城市格局下，伴随着城市三环的建设，二环变中环，城市市区版图扩容，目前看起来还处于城市东面的农联板块，随着三环骨架的拉升，未来这一块恰恰正处于城市未来版图里的十字中芯地块。六. 金茂智慧科学城
榜首十二卷，卷卷有爷名。
从去年首开开始，金茂的热度就没减过。8月份三期金茂悦卖得不错，9月金茂府系三期产品继续加推，一月一热点，三期府系共规划8幢住宅，建筑面积为122、144、140、205平，科技精装改善产品，金茂粉们不要错过。
七. 世茂和光荟
9月份，世茂的公寓产品世茂和光荟估计也会开盘，目前项目预售证已拿，建筑面积约42㎡，层高3.9米，周边整体资源度不错，加上楼下自带庞大商业体量，应该会比较受宠。不过还是要看价格，提醒各位买公寓产品的朋友想好需求点，是投资还是自住，投资尽量搞清楚周边公寓市场行情，估算好投资回报率。
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