如果一味看涨，翻翻各类中介的朋友圈打打鸡血就够了。
票子是自己出，风险是自己扛，在地产圈摸爬滚打这些年，机会很多，坑也不少，我发现身边一些朋友，这些年通过买房赚翻了的”投资“背后，核心原因就两条：一是资源配置 二是资产配置。
为了不把事情搞得那么玄乎，我说个故事大家就明白了：
我认识的一个老板是温州人，2010年底，他去上海朱家角买房的时候，他加入的是一批温州本地购房团，让他印象深刻的是，当时100人左右的购房团，整整坐满了三节火车车厢！
结果他们一行100多人，一周时间买走了当地110多套房子，如果当时上海楼市有自媒体，绝对是炸裂口吻：“燃炸！温州炒房团浩浩荡荡挺进朱家角，狂砸钱！”用他的话说，“那种兴奋的感觉不像是去买房，而是像去淘金，因为当时上海朱家角的房价才10000出头点，比温州的房价还便宜”，现在在酒桌上忆当年，这位老板也是指点江山挥斥方遒的口吻。而当时在上海本地人眼中，朱家角这样的地方，就是鸟不拉屎的乡下，交通不便，不通地铁，要啥没啥，都快靠近昆山了。
此后的几年里，朱家角的上海本地人，大多都要到温州人手里买房子。温州人给上海人结结实实上了一堂深刻的课：什么叫资源配置，即把手头的钱，放在更有潜力的城市和板块，占有更优质的城市资源。2015年开始，陆续的有上海人，开始重仓苏州、杭州；随着核心城市的投资门槛越来越高，2017年开始，上海人的脚步，也开始走向太仓、昆山、张家港这样的城市。热钱更趋向于往相对的“洼地城市”流入。在板块流动上也是如此，曾经的苏州吴江，是很多苏州本地人眼中的“乡下”。但是15年开始至今，伴随着园区、新区、姑苏区房价的快速狂飙，大量的刚需族、投资客，被挤压进了吴江。稍一留心这几年“苏大强”几个儿子的爆发史，你就会发现：钱比人聪明，哪里是潜力“洼地”，钱就走向哪里。那么是不是不管什么房子，只要足够便宜就合适买入呢？我们还是以吴江为例，看这几年吴江各大区域内的涨幅。众多板块中，吴江太湖新城板块的房价一路领先，因为雄踞C位，从商业资源到教育资源、到自然资源，张张都是王牌。
该图片来源自克尔瑞苏州房产测评
然而同样是太湖新城，最近两年周边的拆迁小区涨幅，远远不及区域内平均涨幅。
我一直跟身边房产多的朋友讲，“逢三退一”。即在合适的时候，把手里质量较差，涨幅潜力有限的房子乘机卖掉，置换成更优质的资产来替你保值增值。一句话总结下来，就是，买潜力城市（或板块）的C位地段。房票有限，无论是核心城市还是核心板块，买入成本只会越来越高。所以房价一挤压，一些潜力城市（或板块）就迎来了出头之日。所以上一轮上海楼市行情里，在一些犄角旮旯的板块都飙到了2万以上的时候，很多年轻人，勇敢的跳到了昆山、苏州园区这样的地方。因为这些地方，明显价格更香。而2015年之后的苏州，火爆行情你隔着屏幕都感受到了。当广大刚需们早已高攀不起苏州园区、姑苏、新区的房价，吴江、相城、吴中等地，迎来了久违的高光时刻。1300万人的苏州，中心在园区、高新区、平江新城三区鼎立，吴江、相城、吴中等地，迎来了久违的高光时刻；未来几年，当人口规模达到1500万乃至更多时，刚需的脚步会踏向哪里？看到这一张房价地图你就明白了，张家港实属苏州四市六区里的价格洼地，但是人均GDP却仅次于昆山。而“长三角一体化”风口下，三条高铁加持，被忽略了的张家港“硬关系”已经升级，随着通沪高铁的开通，张家港成功与上海之间实现了”1小时经济圈“，未来，随着通苏嘉甬铁路、南沿江铁路的开通，“半小时”经济圈的崛起，将再次拉近张家港与“苏大强”、上海的亲密关系。如何检验一个城市的潜力板块是否有出头之日，我个人有两大建议：
第一点，看这座城市的市中心房价，是不是在直线上升。只有在这座城市的市中心房价高涨的情况下，潜力板块才有机会脱颖而出，换言之，如果一个城市，市区都是不死不活的一潭死水的状态，怎能迎来其它板块的出头之日？目前张家港市区房价普遍2万+，老旧小区再无拆迁可能，只能原地升级改造，那么未来整个张家港市中心供地拍一块少一块。从今年上半年的土拍楼面价可以看到，市区挂牌，少之又少，两宗楼面价分别是12592元/㎡和13016元/㎡。离市区较近的其它板块也是接近万字头的楼面价，作为离市区最近、价差至少10000元/㎡的沙洲新城，下一个补涨点，一触即发。第二点，看潜力板块是否成功的赢得了政企联合”播种“。一是政府是否播种红利，另一点，要看是否有房企大鳄在这里布局，比如一些产城融合的项目，能够最快的完成这个板块相应的配套、基建、产业的红利填空。以房企巨鳄绿地的布局为例，2011年，进入吴江，近700亩土地，总投资超120亿元，八年八子，用当地人的话来说，“一座苏州湾，半座绿地城”，凭借自身的开发实力和产业运营能力，绿地让苏州湾迅速腾飞，苏州绿地中心也成为了吴江城市新名片。相应的，吴江太湖新城房价也是水涨船高。
2019年，进入张家港，绿地控股与市政府签署了战略合作框架协议，共同推进建设张家港AI城际空间站项目和张家港康养小镇项目，共占地10000亩，总建筑面积超1000万平方米，拟总投资超过1000亿元。其中绿地在张家港布局的康养小镇项目，选址在沙洲新城，从张家港整体房价的火力来看，它完美契合“潜力板块”的标准：“100亿康养小镇+商业体+双子布局”助力沙洲新城加速度起飞。① 光康养小镇项目，拟总投资约100亿元，绝对的大手笔，直接为区域产业加码。② 约10000万商业体的布局，等于是给区域进行商业填空，缺啥补啥，沙洲新城的短板，即将被填补。③ 绿地在拿地方面也不手软，光沙洲新城，就完成了新里海源名邸和绿地·悦颂云庭的双盘布局。纵观张家港整体的房价地图，在市区普遍2万+的房价格局下，相当于针对不少刚需群体，关闭上了一道机会之门。而沙洲新城，几乎是举着一道金光闪闪的写着”价格洼地”的大横幅，在热切的欢迎着市区的溢出性群体。更神奇的是，大家注意到没有，同样作为港城少有的产城融合项目，绿地双盘，距离金茂智慧科学城仅5分钟左右的车程，9月即将上新的高层产品，据现场销售透露，与金茂悦系1.8万的均价相比，房价少了至少7000+，与金茂府系2.2万的均价相比，房价少了至少11000+。目前的张家港，向南发展已趋饱和，向西临近江阴拓无可拓，”北拓+东进“的城市大势下，如果说城北是未来即将崛起的市中心，那仅5分钟车程之隔的绿地双盘，价差却在至少7000+以上，强大”补涨“空间，几乎是一张明牌。另一个点，绿地重磅布局的双盘，无论是在C位中心圈的占据上，还是产品力打造，市场流通性上，都完美契合“优质资产配置”的投资逻辑。从对板块的资源占有来说，一手王牌，随便甩出来一张，都是王炸。在教育资源上，毗邻张家港最受欢迎的私立学校——张家港外国语学校北校区，挤破脑袋都要上的那种。在自然资源上，出门五大公园任你选，绿地·海源名邸、绿地悦颂云庭，区位内的人气CP, 从“一河五公园”到8.5万方的合兴中央公园，都是资源独占风光独享。在商业资源上，除了绿地自己打造的商业体，周边还有万达、曼巴特、大南水街、览秀城（在建中）等也在附近，一脚油门分分钟到达。所以，无论是资源配置，还是资产配置的角度，绿地双盘，都是绝对的王牌。2020年4月，绿地·新里海源名邸高层首开，首批房源一抢而空。
2020年7月，绿地·新里海源名邸叠墅产品，首开劲销1.5亿。2020年8月，绿地·悦颂云庭洋房产品首开，几近售罄。成功的制造了无数现象级热销之后，这一次，绿地双子联袂，9月再度亮剑：
金秋9月，绿地双子齐发，
沙洲新城C位， 绝代“双骄”火力上新！
绿地·新里海源名邸继叠墅产品火爆圈粉之后，全新TOP级，约116㎡洋房新品上线（位于23#、24#），朝南面皆为低密叠墅区，东侧紧邻张家港外国语学校北校区，名副其实的”学霸房“。约116㎡花园洋房，三房两厅两卫，总价可控，是整个区域内唯一的低面积段洋房。绿地·悦颂云庭约96~118㎡高层光系新品上线（位于8#、9#、10#高层），最新劲爆消息，首付仅20万起（低总价97万起，房源号：11号202），黄金一公里内，约100米即达大南水街，紧邻8.5万方合兴中央公园，楼下就是绿地缤纷超市，1公里至外校北校区，7所学校环伺。此外，全新高层光系新品，与之前的洋房“光学”户型一样，采光、通风无可匹敌，全屋飘窗，宽景阳台，都是妥妥的加分项。这个9月，绿地双子齐发，无论是绿地·海源名邸的TOP级洋房，还是绿地·悦颂云庭的光系新品，都是整个沙洲新城不可多得的稀缺产品，有兴趣的朋友，欢迎到售楼处现场看看。
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