6月份的苏州首次集中土拍，短短三天时间，卖了434亿！

      比较傲娇的一点是，苏州很多犄角旮旯的地方，楼面价也不便宜。

      吴中区胥口镇算偏了吧，商住地块的楼面价拍到了11654元/㎡；

      相城区渭塘镇连次核心都算不上，楼面价12246元/㎡；

      吴江的盛泽镇，属于“边角料”地块了，楼面价拍到了9594元/㎡。

      苏州不再有低价的地，就意味着不再有低价的房，以后犄角旮旯的地方都是2万+起步的房价，试问你初来乍到的本科生们，谁有能力一出社会，就付得起60、70万的首付。

      而大苏州这几年，板块的轮动史，本质上就是刚需的不断外溢史。

      500万人口时候的苏州，中心在姑苏区；

      1275万人口的苏州，园区、新区、平江新城三区已成传奇，四大新城日渐高攀不起，苏州刚需的外溢板块，已经走到了吴江、吴中、相城、新区等地的边边角角。

      未来的苏州，奔着2030年特大人口城市的目标而去，拥有1500万、甚至2000万人口时候的苏州，中心在哪？刚需会选择去往哪里？

      很明显，一如当初买不起上海的人，买在了苏州园区；未来的高新人才们，必然会把眼光看向常熟、张家港、昆山、太仓等地。

      超大型城市，现在的几个中心明显不够用，必然是多中心格局，而奔涌而至的人才们，并没有多少区域情怀值得坚守。

      对他们来说，关注的都是被房价阶梯图所驱赶的几个指标而已。

      价格上我够得着吗？

      有没有高铁、轻轨？

      有没有购物中心？

      有没有公园？

      有没有学校？

      有没有产业？

      有？

      OK，那就是好区域。毫无疑问，张家港就是这其中的“黑马”之选。

壹

      1字头，入手环沪GDP前三的城市，

      提前锁定核心板块

      不用怀疑，张家港将会是被很多投资客盯上的首选城市，为什么？

      我们说几组硬指标：

      一. GDP苏州增速第一 

      2020年，张家港以6.39%的名义增速，成为苏州增速第一，以2710亿元的GDP总量，仅次于昆山和工业园区，可见经济基本面表现强悍。

      二. 持续多年稳居综合实力百强县前三甲

      在人民日报社发布的《2020年中国县域经济百强榜》中，张家港位居第三位！而且持续多年，稳居综合实力百强县前三甲。

      三. 未来投资热点百佳县市中，位列第一 

      2021年5月，被评为在《小康》杂志，中国小康网最新发布的“2021中国未来投资热点百佳县市”榜单中，张家港位列第一，远超昆山、常熟、江阴等其它“四小龙”成员。

      大争之世，抢人抢产业路上，城市越是投资热点，就越能吸引产业奔涌而至。

      身子骨如此强健的张家港，目前居然是房价洼地，有多“洼”呢？我们多维度来PK下：

      ①  江苏"四小龙"中，张家港房价直接垫底

      没有对比就没有伤害，张家港的房价这几年一直被“三小龙”按在地上摩擦摩擦，就连现在，也是被隔壁的常熟骑在身上薅着头发打脸。

      百强县排名第三的张家港的房价，竟然低于百强县排名第五的常熟，可见“洼”地之洼，房价与综合实力，并不匹配。

      ②  环沪半小时经济圈内，城门上大写着”房价洼地“

     话不多说，看张图大家就明白了，未来几年伴随着张家港的”三铁交汇“的全部通车，张家港即将真正融入上海”半小时通勤圈“，与其它环沪城市相比，张家港目前的房价，显然是”洼地“无疑。

以上房价数据整理自百城房价指数、CREI中指数据

      ③  与沪苏通高铁的沿线城市相比，大港城房价依然垫底

      以上房价数据整理自百城房价指数、CREI中指数据

      ④  与同等人口量级的县级市相比，张家港洼地优势明显

      在张家港第七次人口普查公报中，张家港全市常住人口为1432044人，与2010年相比，张家港常住人口增加了18.53万人，增长14.86%，远远高于常熟。

      而与此同时，在与同等人口量级的县级市房价PK中，张家港的洼地优势也是相当明显：

以上房价数据整理自百城房价指数、CREI中指数据

      多重对比我们发现，张家港房价”洼地“优势十足。那么问题来了，张家港为什么是洼地？会不会一直“洼”下去？

      存在即为合理，对外，受限于“手无寸铁”的交通现实，张家港在区位上离沪宁城际铁路、京沪高铁、宁杭铁路都较远，产业、人口导入困难，对内，张家港的经济一直拘于“二环”之限，经济扩容力不足。

      今天常熟的房价之所以远超张家港，一套市中心老破小的单价都能秒杀港城豪宅盘，最核心的一点，在于常熟这几年，早就实现了四条高架的全面打通，第五条、第六条高架也在建设之中。

       “小路小发，大路大发”，常熟多条高架盘活的，是整个城市的经济扩容力。经济上去了，购买力也就上去了。

       所以，既没有昆山、太仓毗邻上海的交通王牌，也缺乏像常熟一样的对内“扩容”高架。这是张家港GDP稳居环沪城市中TOP3, 房价却在环沪城市圈中“垫底”的根本原因。

       然而，一旦交通全面升级，张家港经济的掣肘点，在“长三角一体化”的机遇面前，即将迎来最大的“飞跃”。

贰

高铁通！高架造！

”逆天改命“的张家港，

高新区或成最大风口

      眼下的张家港，高铁已通，高架在造，对外，张家港即将挺直腰杆，以三条高铁，强势融入“半小时上海经济圈”，对内，城市再次扩容，产业经济迅速盘活。

      在飞速巨变的张家港，哪里才是张家港未来的价值高地？一句话，跟着政策走，政府往哪泼水，你就往哪接水。

      整个高新区，在张家港的政治地位越来越清晰：

      第一点，港城唯一“高新区”的位置，最终给了高铁新城。

      紧随其后的，是港城政府，明确提出的“全力争创国家级高新区，全力打造城市新中心”的总目标。

      “国家级高新区”，这样的字眼，意味着未来几年、甚至几十年，上到国家，下到整个城市，各类资源的倾斜。

      第二点，”一城双核四中心“的定位，被写入了十四五规划。

      张家港十四五规划中，“一城双核四中心”的提法正式出台，高新区的地位被扶正了：实现空间新格局，经开区（杨舍镇）——高新区（塘桥镇）为中心城区。

      高新区的政治中心地位，已经板上钉钉。最近这几年，高新区产业签约、进驻，官宣头条不断。

      政府也在大力泼水，从学校，到交通、产业、基建，都是猛冲快跑的节奏。明眼人很容易发现，伴随着政治地位上的升级，高新区迎来的，是各种资源猛灌。

      整个高新区总规划面积约36.6平方公里，目前规划中的“一城七区”已经初具雏形，作为整个高新区的核心启动区，绿地AI城际空间站一出场，几乎包揽下的是高新区未来10年内的张张王牌。

地段已死，IP升天

高新区首个，产城融合超级IP崛起

      最近几年，产城融合IP打败地段的故事，批量在苏州楼市上演。

      吴中太湖新城是标准的产城融合模式，从2014年8月正式开建，将一张蓝图绘到底，如今已成为苏州四大新城中第一个房价破3万的区域。

      相城高铁新城，从定位之初就坚持产城融合路线，区域内首个产城融合超级IP——MOC芯城汇，200万方产城综合体，从2017年首开2.1万起的价格一路爆红，短短几年间，目前项目二手房挂牌价已经达到3万+。

      没有IP，就没有想象力，也就没有全新的红利生长空间。

      越来越多的例子证明，在苏州，很多本地人认为鸟不拉屎的地方，却因为规划合理、业态阵容强大、走产城融合路线，瞬间成为风水宝地，更预示着强大的未来。

      在张家港，金茂智慧科学城的强大虹吸力，就是产城融合大IP横行楼市的经典证明，而张家港第二大产城融合IP——绿地张家港城际空间站，这个风靡全国的超级IP，正在高新区强势崛起。

       大佬一出手，就鼎定的是高新区未来的6大地标：

点击放大可查看高清图片

       ➤  高新区最显赫的商务地标（2座超高层地标，7座超百米塔楼，谱写的就是城市商务天际线。）

绿地张家港AI城际空间站效果图

      ➤  高新区未来最聚人气的商业中心（约5万方绿地缤纷城商业体，约9000方配套商业，约2000方文体中心，超级购物风情街）

绿地张家港AI城际空间站效果图

       ➤  高新区的企业总部基地

       已引入阿里云创新中心（张家港）智慧园区、长三角人工智能产业园、上海软件园（张家港）分园，入驻的全是华为、阿里巴巴这样的大鳄级企业。

      ➤  高新区最稀缺的自然资源（约17.7平方公里黄泗浦生态园、约100米宽瘦央园中园绿轴、四干河滨水活力景观带、体育公园四大生态资源）

      ➤ 全港城最大的枢纽中心（三条高铁交汇，加上“三横两纵”的快速路融合两条有轨电车（规划中），TOD立体交通枢纽，港城唯一！）

      ➤ 高新区的人居地标

      绿地大名鼎鼎的“健康宅2.0”版本，拥有健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系，还有56项要点，180余项措施，就像为你的生活装上了超级内驱，安全、颐养、智能、净化，一个也不少 。

      总而言之，从你进入AI城际空间站开始，就已经告别了传统僵硬的“土味”社区，向着北上广一线精英生活方式看齐。

叁

绿地王牌产品， ”杀手锏“来了！

低总价、高得房率、功能强悍

      低总价这一点，拼的就是1字头房价的致命吸引力。

      张家港高铁新城目前属于起势阶段，在整个”半小时“环沪城市圈里的高铁新城中，都属于实打实的价格”洼地“，这就意味着未来强大的补涨空间。

以上房价数据整理自

太仓、常熟、无锡、南通、苏州等地房产网

      作为张家港高铁新城内的C位楼盘，绿地张家港城际空间站这次首推的为5#地块，也是离未来的绿地缤纷城商业体步行距离最近的地块，位置显然更核心。

      项目总建筑面积约12.6万方，绿化率高达约32%，总共规划10栋楼，由3幢洋房、7幢高层产品组成。

项目鸟瞰图

      房叔一直强调，想投资买房，就得用未来接盘者思维来看待当下的选择，什么叫“接盘者思维”？

      未来的接盘者是谁？

      是伴随着产业升级而来的长三角人才们。

      外地人才们初来乍到，首次置业最看中什么？

      家庭结构怎么样，最急需什么样的户型？

      未来几年，房价必然水涨船高，什么是市场爆款？

      花费最少的总价，却能获得最大化的空间与功能。

      首次入市的建面约93~113㎡面积段，户型设计上的诸多亮点，完美吻合成熟投资客的“接盘者”思维。

93㎡小户型，年轻人首次上车必看

双阳台 、双卫 、三房，

未来高新区的”流速之王“

      如果用接盘者思维来看，未来外地人才们初来乍到，首选户型必然是这种总价门槛更低，功能性更全的小户型。

      这款93㎡小户型的神奇之处在于：功能性满分。三开间朝南，93㎡依然做到了双卫、双阳台设计，放眼全港城，绝对无敌手。

       此外，绿地这款93㎡小户型超北房间可做书房，孩子大了可以做儿童房，加上有两个独立卫生间打底，如果未来几年你不考虑换房，也能让全家人都住起来不憋屈。

93㎡主卧样板间实拍图

       这款小户型算上阳台+飘窗的赠送面积，实际得房率在81%左右，绝对是大港城灭霸级的存在，在以后房价水涨船高的高新区，这类得房率超高的户型，就是楼市”硬通货“。

113㎡三房两卫，

5.8米大面宽横厅+实际85%得房率，

二胎家庭看过来，“爆款”户型即将诞生

      113㎡算是三房中的战斗机户型了，做到了四开间朝南，光是约5.8米的大横厅，就让二胎之家多了很多从容天地。

113㎡客厅实拍图

       在户型上，绿地坚持了空间最大化利用：绝不浪费每一平米。入户玄关设计上，预留了约4㎡入户空间；U型厨房的设计，让厨房空间利率用最大化；三个卧室都带观景飘窗，卧室的视野延伸度喜人。

      客厅加上阳台，后续如果打通使用，大空间的场面感足以媲美市面上约160㎡大平层级别的客厅尺度，此外，户型在设计上也很花心思，比如北侧主卧衣帽间那里，预留了朝北窗户设计，空气流通性强，四季衣物不容易发霉。

113㎡主卧实拍图

       此外，将更多的面积利益，尽可能的给到了客户。算上阳台、4大飘窗的赠送面积，113㎡户型实际得房率在85%左右，大大高于市面上同款产品。

109㎡入门级洋房产品

尺度之大，得房率之高

未来高新区核心板块的绝对稀缺品

      在未来地标扎堆，高楼林立的高新区，最为稀缺的一定是这种罕有洋房产品。

      绿地把这款洋房户型做成了超大面宽，客厅、餐厅、主卧、次卧全部放在采光面！而且实际得房率在94%左右，这在整个张家港市场，都是独一无二的存在。

      南向面宽约13.3米，客厅拥有约6.8米的大面宽，无敌采光，阳台约9.8米大开间，尺度之大，在张家港110㎡以下的户型中，算得上罕见，属于整个高新区的“极致款”。

109㎡阳台实拍图

      无论是张家港城市的”黑马“潜力，还是高新区的超级势能+绿地的稀缺产品，这些都是当下环沪市场投资的不二之选，而1字头的房价，奠定的是未来的强大补涨空间。

      项目建面约93~113㎡城芯新品将于7月中下旬火热首开，有兴趣的朋友，抓紧时间去项目实地去看看，港城最具潜力的中心板块，未来光明城市的精英样板生活即将开启。

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