果然，

      新地王诞生了！

      今天上午，中锐以楼面价13030元/㎡拿下市区华昌路西侧地块（张地2010-A04-E号地块），成交金额175333.4524万元。这块地的具体位置在这里：

      这块地北侧紧邻金茂府，属于市区超香“肥肉”，让港城再一次出现了群雄逐鹿的抢地“名场面”。上午经过6轮报价，进入了一次性报价，总共114家公司进行一次性报价，有中海、保利等大牌名企参与。

      目前为止，港城最老地王要数17年青禾置业拿下的城南地块，楼面价13090元/㎡，虽然目前这个地块楼面价虽然是13030元/㎡，但是实际这块地就是大港城目前为止的隐形“地王”，因为附加成本很高。

      我们来看看重重“关卡”：

      1. 无偿提供不少于6500㎡的商业用房

      张地2010-A04-E号地块可沿长泾路、戴巷路设置配套商业，高度不大于2层。该地块竞得人需无偿提供不少于6500平方米商业用房，需独立、集中布置在地块西南侧。

      2. 承担约1000万路面建设费用

     竞得人需承担长泾路（戴巷路—华昌路）建设费用（费用约1000万元），在竞得土地后30日内缴纳给张家港市土地储备中心，由张家港市土地储备中心负责建设（或委托代建），建成后经第三方审计进行最终结算。

     对于开发商而言，拿地的真实楼面价很高，合理的楼面价算法，应该是剔除配建的商业用地建筑面积，这样隐形成本有点高，算下来楼面价打底1.4万+，后浪来袭，隔壁的金茂府邻居们显然欣慰的笑了，后续这块地王新房价至少2.5万+。

      说时迟那时快，隔壁的金茂迅速的作出了热烈欢迎新邻居的大红图：

      感受下大城北的火红气焰吧，这么多大牌房企群起围剿，足以可见这块地的含金量还是相当高的：

      1. 两大“王炸”商圈，都是邻居

      地块北侧1公里处，就是约20万方的超级地标综合体——览秀城，地块东侧，紧邻万达广场。

      2. 学校资源密集 

      地块附近有常青藤实验中学、东渡实验学校、城北小学、第三中学、市一中北校区（规划）等等。

      3. 距离城北最耀眼的区域，沙洲湖CBD相当近

      沙洲湖CBD后续成型后，这个地块能享受到的资源很丰富，比如沙洲湖生态园、商圈、地标级酒店、南横套河景观带、体育公园等等。

       值得一提的是，中锐的加入，让城北“三王”鼎立局面已经形成，后续“三王”争霸，金茂、建发、中锐三大开发商大秀肌肉，火拼产品真功的时刻，会让城北这个新晋“富人区”，越来越精彩，而我需要提醒各位的是，想入主城北的，抓紧上车。

     两个大信号已经出现：

      一. 地价以让人肉痛的速度，在迅猛上涨

      从2019年金茂府6300元/㎡的拿地楼面价，到2020年建发9500元/㎡底价拿地，再到一路之隔，金茂府南侧地块13030元/㎡的地王价，城北地价，已经取“城南老地王”而代之。

      二. 新房市场，两大改善盘直接断供

      第一点：均价2.1万+的建发·和玺洋房，入市几个月直接断供。

      第二点：均价2.1万的金茂府，近1800套房源，总货值接近54亿，不到一年半的时间，全部售罄。

      这说明城北已经迅速的让众多改善性群体成了铁杆粉丝一枚，地王的杀入，对周边新房市场，又是一大信心刺激，信心意味着一切，近期不论是考虑买城北新房还是二手房的，抓紧上车。

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