最近房叔写高新区的文章比较多，也会有朋友在后台留言，这个板块目前就一个火车站而已，啥都没有。

      通常我的回复是，现在啥都没有，不代表未来几年什么都没有，比如2年前的城北，大家不看好的地方，现在不是也吸引了很多市区高贵土著们兴高采烈的移情别恋了吗。

     成熟而丰满的板块，当然人人都爱，但是房价也踩的是“恨天高”。

      新板块相当于只有个框架，土地资源多，规划设计也更合理，买的是未来和更高颜值的城市界面感，只是在开发初期有点荒凉，未来不那么具象要靠自己去想象。

      而购房者很容易被世俗影响，心理上对发展初期的新版块接受能力要差一些，但是等到反应过来的时候，好像已经来不及了。

      比如苏州高铁新城，之前楼面价多便宜啊，多么温暖啊！最具突破性的一拍，要数2016年建发·泱誉以楼面价17898元/㎡拿下苏大实验学校北面的地，激得当时周边新盘可以说是虎躯一震，立马昂首挺胸抬价的抬价，惜售的惜售。

      张家港的高铁新城，其实无论是政治地位还是政府的资源倾斜度，都已经被偏爱的相当明显了。很多本地人还是有点信不过的样子，毕竟也是在二环及周边买房换房搞惯了，心中的塘桥，还是当初的那个乡下的塘桥，外地人，相对而言，步子还迈的大一点。

     但是城市板块的发展，丝毫不以本地人看好还是看衰为转移，仔细琢磨一下高新区目前的拍地，还是有些信号可以看到的。

      比如昨天北京乾远置业有限公司（远洋集团）拿下的两块地，高新区新泾路南侧地块和高新区北横塘路北侧地块，楼面价分别为6781元/㎡、7143元/㎡。

      具体位置如下：

     这两块地卖相不错，因为优势一目了然，马路对面就是苏州大学张家港实验学校（在建），教育资源优秀。

     西面走路几分钟是张家港最大的公园——黄泗浦生态园。

       远洋集团入手的这两块地，拿的相当稳，因为业绩上，有旁边的金厦·阳光锦上和中锐·星未来可以参考，又有教育资源、生态资源打底，产品再做做好，大概率销售们都是可以吃得饱饱的。

     这两款地的拍地要求，颇有看点：

     比如这一条：① 乙方需在竞得该地块一个月内完成方案设计，方案设计时应与相邻地块风格、色彩，应相互协调统一，并充分考虑地块与相邻地块的关系。建设方案在报建前需报江苏省张家港高新技术产业开发区管理委员会审核同意。

      这说明啥？高新区政府对整体的楼盘、颜值、界面都有高要求，不能搞的像拆迁房丢咱高新区的脸。

      其实对整个地块的设计上，高新区政府都是下的血本，坚持高起点高规格，整体规划设计，都是请的全球知名设计公司多轮PK，最后选的是苏州工业园区总体设计的原班人马——SCP邦城。

      ② 结合区域定位和国家绿建要求，项目须引入WELL健康建筑标准，并取得WELL金级认证。

      这个就是居住水准的升级了，远洋集团不是什么名不见经传的小开发商，最近这些年，专长就是干健康建筑。

      目前为止，远洋集团是中国获得WELL认证项目个数最多、面积最大的企业。截至2020年11月，远洋集团已有10个项目正式获得WELL最终认证。与此同时，远洋集团是拥有多个亚洲第一、国内第一、区域第一WELL项目的企业。

      至于什么是WELL健康建筑标准，我这里简要的说下，WELL建筑标准由空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识七大部分组成，可以对各类型建筑进行认证。

      这属于国际性的认证，花钱未必能买的一个国际权威认证，放眼整个苏州，获得WELL认证的，其实也没几个楼盘。

     ③乙方在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内，须在项目所在地注册成立中外合资公司，注册资本不低于1000万美元(按照外币交易当天的中国人民银行中间价汇率执行)，同时完成注册资本全额实际到账工作。

      这个我重点说说，大家发现没有，最近一年多，高新区土拍里的价格开发商，基本都是“带资进组”，啥意思呢？都是带着自身的优势产业来了。

      比如绿地，是搞城市运营的全国级高手，也是造地标的专家，2020年10月27日，绿地以楼面价4304元/㎡竞得高新区3宗地块，就是现在的绿地张家港城际空间站，100万方的产城融合综合体，目前已引入阿里云创新中心（张家港）智慧园区、长三角人工智能产业园、上海软件园（张家港）分园，入驻都全是华为、阿里巴巴这样的大鳄级企业。

      而且在商业部分，将建造面积不少于9000㎡的配套商业，不少于2000㎡的文体中心，接近5万㎡的商业中心。

      德尔，家居行业的大佬，2020年12月31日，以楼面价5511元/㎡拿下高新区富名路北侧地块。附加条件也写的很清楚，本地块内需建设不低于20000㎡的以居家生活设计为主题及相关配套的商业体，还需建设不少于5000㎡的家居生活体验馆。

      美好置业，全国性上市公司，2021年3月11日，美好以楼面价7125元/㎡竞得高新区富民路南侧地块，其中竞得人需在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内，在项目所在地注册成立外资公司，注册资本不低于2000万美元或同等金额日元。

      连续一连串的拿地要求，这说明上头对于高新区的态度很明显，不仅仅是卖地，而是对每个进来的开发商都有要求：你们集团有什么优势，有什么核心产业，卖房的同时能不能为我们板块带来新的产业和商业？

      在对整个高新区的规划上，政府完全是按照“一城七区”的核心规划在做填空题和选择题，而不是一股脑儿只卖地卖住宅。这就是高级操盘手的做法了：在区域崛起之初，就在谨慎的挑选着开发商，能不能为板块的“共建”，贡献出自己的几把刷子，能不能有产业深耕，而不是卖完房就撤？

      大家一起来搞产业搞钱，对整个高新区猛冲快跑的发展，显然会形成巨大的合力作用。

       产业有什么用？产业意味着工作？意味着无数人的放碗，有产业了，才有新的人口流入，区域内的体育场、公园、学校，才有蒸蒸日上的人流量，才能实现持续的火爆，形成良性循环，没有人的新区，哪怕建的如迪拜般高级，也是繁华＝谎话，因为没有人口流入，商家都活不下去。

      1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 热盘测评

》建发·和玺，为什么值得期待？

》首付50万以内，不离主城区，优质名校旁，这两个盘盯紧了！

》港城楼市“硬汉”，“七宗最”练就真功夫，豪宅新品出道！

》首付20万起，绝不将就的“绝代双骄”来了！

》首付就3X万，刚需买房，真的没得选？

》总价100万起，入手“牛小+牛初中”双名校学区房

❖ 购房干货

》二手房越来越难卖了，除了大幅降价，怎样才能快速卖出去？

》改善性置业看过来，张家港新一轮“抢位”已经开始！

》据说，现在的张家港，到处都是学区房？

》开发商们不会告诉你的，刚需买房怎么选？

》为什么说下半年有漏可捡？

❖ 观点交流

》张家港的房子，以后会跌价吗？（2）

》张家港的房子，以后会跌价吗？