近日，张家港自然资源和规划局发布“张经预告〔2022〕04号”预申请公告。

       详细的内容，我们一起来看一下。

       PART 1 

       地块信息

       万达北侧地块（张地2005-A15-E）,该地块位于张家港市区华昌路东侧、长泾路北侧，面积为69719.95㎡（约104.6亩）。

       本次预申请公告期为2022年8月19日至2022年9月19日。

地块区位

      PART 2

      部分地块规划条件

航拍图

      1、该地块所建项目建筑密度≤30%，绿地率≥30%。住宅高度介于18m-80m之间；商业部分高度≤15m。

      2、地块中商业服务设施可沿长泾路、东苑路设置配套商业，建筑面积不小于500㎡。

地块红线图

       3、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35m，总高度不宜高于1.8m，沿长泾路围墙线后退用地红线不小于2m。

      4、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

建设项目规划条件

      PART 3

      不少网友看到这里，是否会感觉有点熟悉。原来，今年的4月份此地块在国有建设交易用地上挂牌过。

      当时的起拍总价是184061万元，加价幅度1850万元。

      市场指导楼面价约13089元/平方米，上限价格210700万元，上限楼面价约13737元/平方米，一次性有效报价区间楼面价约13737-13744元/平方米。

      之前快要到交易时间，却突然终止，不知是否因为价格的原因。

      前几天，金新城揽金3.1亿拍下了市区龙潭路东侧地块，给张家港楼市带来了积极的影响，此地块即将进行第二次的挂牌土拍，我们期待能给市场带来更强的信心。

      PART 4

      周边配套

      地块位于张家港东二环以内，华昌路东侧、长泾路北侧。周边商圈成熟，配套齐全。属于一块不可多得的王炸地块。

      商业配套：地块东南侧是商业综合体万达广场，保利大剧院、美邻广场。1KM范围内还有在建的金茂览秀城。

图片实拍

      交通资源：地块北侧紧邻张扬公路，周边还分布有东二环路、人民路、港城大道等城市主干道。交通十分便利。

      生态资源：3KM辐射范围内有沙洲湖、梁丰生态园，平时休闲娱乐都是一个好去处。

|Via.网络

      医疗资源：距离市妇幼保健所约1.8KM，距离东城社区服务中心2.4KM。

      教育资源：周边范围内有东渡实验学校、常青藤实验学校、城北小学和第三中学。区域内最新规划了市一中北校区和云盘小学范庄校区。

      PART 5

      地块周边项目详情

      地块周边品牌房企集聚，如国泰、金茂、中锐、金新城、建发等，打造出了多个优质住宅项目。

      目前新房在售的中锐星公元，均价23000元/㎡。建发和玺的参考均价约19500元/㎡。

      二手房市场方面，周边有建发御珑湾、朗诗国泰城等，均价在20000元/㎡-27000元/㎡之间。

|Via.安居客

      PART 6

      区域内最近一次的土地出让是在去年的6月份，位于华昌路以西、长泾路以北、戴巷路以东、张扬公路以南的张地2010-A04-E.

      该起拍楼面价为11382元/㎡，十分的受欢迎。吸引了114个马甲，最后由苏州中锐惠丰置业有限公司竞得。

      成交总价约175333万元，折合楼面价约13030元/㎡，该项目为现在的中锐星公元。目前在售的均价23000元/㎡。

      本次所推地块与中锐星公元仅一条马路之隔，两个地块相似，且均打造高层住宅。

      毕竟是第二次推出了，这块地真的不错，真希望有识货的开发商大佬们争夺它，给张家港楼市带来更强的信心，但是按照目前的行情来看，找到人接盘就不错了，溢价的可能性非常小。

      继金新城3.1亿拍下龙潭路东侧地块，不知这块地能否凭借绝佳的地理位置，重新燃起张家港楼市的希望。

      无论花落谁家，都将给张家港楼市带来新的市场供应，具体如何，让我们拭目以待吧。