如果一个品牌已经持续三年都是楼市霸榜选手，连续三次项目交付都赢得了市场好评，接下来，他会怎么做？

       很简单，顺势而为，躺平就好。这几乎是楼市铁律，因为你已经一而再的证明过自己，继续突破再折腾，费钱又费力。

       所以作为一个经常会写金茂的人，10月初，当我又一次搞到内部一手资料， 一份关于金茂悦二期景观方案的时候，我多少是有些意外的，一份接近200页的PPT……看起来不仅很费眼，还很费钱，因为新增造价成本有几百万了。

      直白点说，图啥？

       3年间，他创下过首开23亿的港城历史记录，也曾以65亿问鼎苏州三冠王，今年1—10月，他依然是销售金额、面积、套数上的断层式领先王者，如果说张家港楼市谁最有资格躺平，一定是金茂。

      但是他没有。

      即便光靠去年金茂府、金茂悦一期、今年金茂悦二期一批次产品的交付品质，就已经足够拥有“躺平”的资本了。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      这些都曾被市场广为认可，但是这一次，金茂还是执意从好更好，再一次超越自己。

      我看到金茂在这份方案里用上了一个高质量的词：“专业沉淀”。

      我最早看完整个方案的直接感受是，与此前交付的金茂府、金茂悦一期相比，这一次金茂悦二期在公区打造以及景观上，做了很多的提升与优化，估计二期也吸纳了很多来自前期业主的宝贵建议，总体而言，这一次金茂在争取超越自己，这就是专业沉淀吧。

      这个节骨眼上的楼市，央企金茂还操得起这份专业的心，俩个字：实力！

      这次金茂悦二期的景观设计，是金茂苏州景观设计施工体系里的新动作。金茂苏州全新研发的“悦生活”体系，首发就选择了落地在张家港，绝对是真爱了~

      我这种拖延症患者，对于这份干货，还在犹豫要不要给大家搞个大剧透的时候，11月初，金茂悦二期的中庭部分场景就已经呈现了！

      我赶紧去现场看了下，也找销售要了很多实景图，与金茂在张家港的已交付项目相比，全新的“嗨点”还是很多的。（注：以下很多具体场景设计亮点都来自这份方案，最终以实际交付为准。）

      1

      从传统“礼序式”到“沉浸式” 的归家体验

      大家来看，这是金茂府的入口与中轴景观带，非常讲究客户归家的礼序感与仪式感，其实已经让人觉得回家很有排面了。

张家港金茂府交付实景

      金茂悦二期生活打造的嗨点在于，不仅仅在主入口与中轴水景处打造了双重礼序空间，更进一步打造了两大“沉浸式”归家新体验。

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园实景拍摄

      穿过中轴水景，映入你眼帘的会是意境感爆棚的乌桕林。

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园实景拍摄

      乌桕林的颜值是非常能打的，等再过个几年，春夏季节的时候，这里就会绿树成荫。秋天观叶，不输丹枫，冬天观形，尽显风骨。

      完全不靠想象，你早起出门上班就会看到这样的场景：老人们在林下打太极，退休后爱上书法的老爸在写户外书法，这种岁月静好的感觉，真心让人觉得辛苦搞钱是有意义的。

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期实景拍摄

      穿越一片林荫，阳光大草坪的活力感扑面而来。

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园中央草坪一角

      一说到大草坪，可能张家港很多业主带小孩走过草坪的时候都是本能性的“止步” 。“芳草青青踏之何忍”之类的标语不要太熟悉。

      但是金茂悦不同，这里的大草坪是可以随意踩踏的，金茂悦的场景打造的“嗨点”，就是要让草坪任由孩子们奔跑、撒欢、留给邻里间在阳光下的席坐交谈。

      或三五成群的少年们，在开阔草坪上踢足球；

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园实景拍摄

      或在阳光晴好的周末下午，和老婆孩子一起，就地开启露营模式。

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园实景拍摄

       或是在金茂的WELIFE社群里，轻轻松松就能挖到宝藏歌神，大伙随性而至，分分钟就能举办一场惬意无边的草地音乐节。

张家港金茂悦二期鸣悦棠前雅园实景拍摄

      当然，这样的草坪工程造价会贵一点，而且维护难度也大一点，但是金茂这家开发商的理念是：亲近自然是人类的天性，再贵的东西它也是为了人本身而服务的。

      这里还打造了足够开敞的弧形长廊作为阳光“书吧区”空间，自由的感觉是什么？是惬意的阳光下，清风陪你乱翻书，一抬眼，看少年们在草坪上自由飞驰。

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期阳光书吧实景拍摄

       下班后，男人们也不用再在车里坐一会了，完全可以和爱人在阳光书吧里小酌，谁都想从茶米油盐的琐碎生活里暂时抽离，好社区懂得提供场地。

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期实景拍摄

       被绿色包裹的草坪中聚集了多个家庭，小朋友围着气球撒开脚丫子欢快地跑着，少年们在广场上滑滑板炫技与耍酷，你带着小孩教她认识小区的一草一木…

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期实景拍摄

       这样的“悦生活”场景，完全不用靠想象，在金茂悦二期，这就是实实在在的兑现。

       2

       高活力指数的社区运动公园

       金茂“悦生活”打造的第二大嗨点——高活力指数的社区运动公园。

       金茂悦二期，这次将“圈层生活”的实质做到了真正的场景落地化。

       在约8万平米的社区景观内部，金茂打造了复合型运动场地，连通全区的跑道、足球场地、拔河场地、羽毛球场地、健体场地、移动网球、移动篮球等等，园区运动设施随处可见，而且功能多样。

      值得一提的是，金茂悦二期的跑道，对原有跑道系统进行了优化和提升。在250-300米的区域内设置一段50米的赛跑道，做成了50米竞速区，这些针对跑步爱好者体贴入微的洞察与满足，在其它小区是很难看到的。

图片截取自张家港金茂悦二期景观提升方案

      此外，项目还做了一、二期跑道连通，湖岸两侧设置了滨河景观步道，结合桥梁形成连通南北两区的环湖步道。

图片截取自张家港金茂悦二期景观提升方案

      彩色跑道上设置了白鳍豚、蓝鲸等多彩鱼类图案，想想在上面奔跑，就像在大海里纵情追逐江海鱼类，爽感还是很足的！

      为了培养孩子的运动兴趣，社区内还特意设置了迷你篮球项目。爸爸们随时可以带孩子下楼，与孩子们一起练习投篮能力，离地，起跳，扣篮，完美进框，不出远门，不受时间和距离的约束，尽情释放运动细胞，享受轻松惬意的投篮时光。

      在大汗淋漓中，这样的陪伴与默契，滋养的是孩子从小的幸福感。

      总体而言，金茂悦的“悦生活”，在于让所有的运动爱好者都有尽情释放的空间。

      圈子是什么？一个小区内，如果老师多，就很容易认识老师，如果老板多，就很容易认识老板，如果政府机关的多，就很容易认识公务员。

      为什么，因为大家在生活方式上有了交集。比如一起打球，一起跑步，一起带孩子露营等等。

      “圈层”这个词，如果没有生活交集，圈了也是虚的，只有社交关系才是实的。金茂悦的“悦感”，在于设计了高活力指数的场景，大家都愿意加入进来，时间久了，就组成了跑步社群、网球社群、露营社群、羽毛球社群等等，而这才是圈层生活最本质的意义。

       3

      将WELIFE金彩生活进行到底

      几年的时间，金茂在张家港打造的WELIFE社群生活体系，已经让很多人凝聚在了一起。

   张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期WELIFE活动

       比较打动我的一点是：从金茂悦二期景观方案里，你能看到他和业主之间的双向奔赴：金茂的景观设计方案，不是简单的粘贴复制以往的成功经验，而是在深度挖掘业主需求的基础上，不怕折腾的更新迭代。

       金茂悦二期的“悦生活”设计，追求的是将WELIFE金彩生活进行到底，让这种凝聚，有了更多场景落地的空间。

       针对孩子，金茂设计了迷宫式的百草认知园以及金彩童梦空间。

       比如，在金茂的We—kids亲子成长营举办的系列活动里，金茂精准的捕捉到了孩子们热爱自然的童心与探索欲。

       金茂悦二期的“悦生活”场景设计者，因此设计了种类各异，花样繁多的百草园，植物上都有“身份”标牌，小朋友们从小就能读到一本叫做“大自然”的书。

      而风雨无碍的金彩童梦空间，则让小朋友可以更加安全、更加全天候的畅玩滑滑梯、跷跷板、秋千……

图片截取自张家港金茂悦二期景观提升方案

      这样的游乐场，要说麻烦的地方，就是叫小孩回家吃饭会比较费劲，他们都会赖着不肯走。

      针对成年人，金茂设计了承载各种金彩生活提案的河岸公园。

       从19年首入港城至今，三年多的时间里，金茂的WELIFE金彩生活，与几千多户业主一起，留下了太多的精彩与感动。比如星空下的露营、活力悦跑团、创艺营、梦幻生日趴、竞技游戏营……等等。

      金茂实诚的地方在于，他真的将这些金彩生活提案，真金白银的贯彻到了“景观设计提升方案”里。

      比如一般楼盘里，如果涉及河道两岸，通常能做到 “看风景”的程度就已经是在考验开发商造盘的“含金量”了。

      而金茂悦的做法很“超纲”，依托河两岸，创建了人群闲暇休娱中心区，分为两大部分：生态区和核心区。

      生态区，适合一线观景，非常注重景观的层次感与丰富性。

生态区景观意境图（图片来自网络）

      核心区，金茂打造的是集跳蚤市场、聚会、宠物乐园、露营、表演、运动等多功能预留空间于一体的MIX场景河岸公园。

      这个河岸公园，不光是用来看的，还是用来游乐玩耍的，从置石座椅到鲤鱼旗、草阶、木头座椅应有尽有。

      一回头，就是风月无边、自然唯美的自然风景，一招手，美好生活化的一切金彩，一点也不少。无论是一个人的独享孤独，还是一群家庭/邻居间的狂欢，这样的河岸公园，都提供了更自由的可能。

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期实景拍摄

      针对宠物，金茂打造了宠物乐园。

      这一点，对于猫奴、狗奴们更是福音。

      河岸公园内专门设计了供宠物游玩的宠物乐园，包括了宠物钻洞、攀爬、平衡木、休闲座椅等一站式的设计。

来自网络

      针对老年人，金茂打造了更多适配社交娱乐空间。

      除了户外棋牌、书法、太极，及小区无所不在的健身运动区，金茂悦生活场景的设计里，还包括了适合老年人的果岭式银发康养场所，充分尊重每一位老人的爱好。

张家港金茂悦鸣悦棠前雅园二期实景拍摄

      想象下，周末晴好的午后时光，全家人在河岸公园上搭起帐篷与天幕，老父母在大草坪上玩着高尔夫，小朋友带着宠物在参加社区萌宠大赛……不用着急什么时候回家，也就几步路的事情。

      这样的“悦生活”场景，隔壁家的孩子，估计都馋哭了。

      为什么金茂这么重视公区与景观？因为高端改善的改善本质，其实是生活方式的改善。你对美好生活有多少种热爱，金茂的“悦生活”就有多少种设计，这才是沉淀了三年多时间，金茂与业主家人之间的再一次双向奔赴。

       目前金茂悦部分“悦生活”场景已经实现，据悉，预计本月中旬，金茂悦二期将举办"户户开”活动，届时整体景观都会全部呈现，大家将解锁更多丰满的悦生活场景，这些才是真正的YYDS。目前金茂悦二期建面约146—180㎡精装实景准现房正在火爆热销中，有感兴趣的朋友，欢迎现场去看看。

       最后说一个超级彩蛋，这次，金茂悦双十一活动还是非常“给利”的，属于真正的薅羊毛级别，双11除了来访就送礼，11.11当天还拿出了10套房做特惠！！（注意，不是套路，是超佳楼层！）；11.12当天晚间直播，享受项目总经理签售专属特惠，我没记错的话，这是项目大佬三年来第一次做签售，优惠权利应该是史诗级别~~

      此外，老带新来访并成交，大家都可以砸金蛋，赢取戴森家电好礼。超香点总共六重，大家仔细看金茂的官方活动海报：

      大家注意：本次活动截止时间即是11月13日，”不愁卖“楼盘薅羊毛的机会都太短暂了，感兴趣的朋友抓紧时间去售楼处！

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