二套房停贷不可信

  自2013年9月以来，银行停贷的消息逐渐从一线城市向二三线城市蔓延。除了新房销售受到影响外，二手房市场也受到波及。记者就停贷问题采访某楼盘的营销经理，这位经理说：“停止二套房房贷对开发商来说影响很大，意味着客户买房子能付首付却办不了按揭，那还怎么买房子？尤其是到了楼市销售高峰期，就更加影响楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的销售量。”

  业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能更倾向于利息更高的经营性贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ），但绝不会主动对二套房停贷。一方面，2013年的信贷额度比前年有所增加，且今年年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。

  有专家认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；同时，二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。

  事实上，进入2014年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。业内人士认为，今年1月延续了去年的上涨势头，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，目前楼市确实在加速回暖。当然，该局面也不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。目前，无论是一线城市还是二三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成。

  房价上涨促使调控加码

  总之，在这样一个普遍看涨的情况下，我国的政策调控目前未见真容。因此，就有专家认为在这样的情况下，对二套房实施限贷也并非不可能的事情，可以以此抑制投资需求。在目前限购以及限贷的背景下，原本市场上存在的投资需求已经大大降低，使很多买房者都处于观望状态，这样就为房价的上涨积聚了大量的市场需求。同时，一些刚需购房者也是房价上涨的推动者，他们追求一步到位，盲目购买与自己当前实力不相匹配的大面积房屋，助推了房价的上涨。