此前一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。“小产权房转正”的风声也随之再起。受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更是上涨千元以上。而之前深圳的媒体报道，深圳的小产权房市场也暗流涌动，不但价格有所上涨，“小产权房”有望转正甚至成为一些中介推销的理由。

　　如果“小产权房”转正导致房价上涨，可能的影响是在小产权房房价上，不太可能会推动整个楼市房价房价的上涨。那“小产权房”转正的话会不会导致整个楼市房价的下降呢？

　小产权房、房产税等政策搜狗，主要是调节供需中出现的不平衡现象。比如，小产权房的出现，可以使城市的有效土地供应能力上升，供应能力大就可以让房价中的不合理部分减少。所以，若是导致房价下降，那也只是房价中的不合理部分。华远地产董事长任志强在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。任志强指出，官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供应，也就不会对原有的房价产生明显的影响。

　　以上为“小产权房”若转正可能带来的影响，不管怎样，它是无法撼动整个楼市房价的。根据十八届三中全会提出的土地改革新思路——允许农村集体经营性建设用地入市，并不是意味着自由买卖宅基地，与此相关的“小产权房”转正是无望了。那么“开除”小产权房又会有什么样的影响呢？

　　在笔者看来网络超女，小产权房遭“开除”同样是无法成为房价拐点的。

　　小产权房被“开除”，在公众看来，唯一的一个可能是使房价上涨，下降的概念还未进入民众考虑的范围。小产权房要拆除或被政府回收，原先居住在小产权房的居民，也许有一部分可以得到政府的帮助，分配到保障房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）或公租房，但更多的是流入购房一族，由此，购房群体瞬间增加，相应的就会推动房价上涨。笔者不这样认为，小产权房被“开除”，并不会对整个楼市的房价有多大的影响，就算有，也只是短时间和小范围的影响，小产权房无法成为楼市的中坚力量，楼市的真正支撑者是刚需。

　　会买“小产权房”的也大多是些经济能力有限的市民，若是当初有这个经济能力，还会贪小便宜而去买小产权房吗？如果“开除”小产权房，这些市民更多的是寄希望于政府的帮助，比较少民众会不顾自身经济条件疯狂涌入购房一族。笔者了解到的一些情况显示，购买“小产权房”主要是些中年群体，这个群体的人偏理性，不会像现在大多数年轻人那样为有套房而最终成为“房奴”。所以笔者认为，小产权房的整治对整个楼市房价的影响是有限的。