【港城房叔】城北大戏即将开场：高手过招，各凭王牌_港城房叔

【港城房叔】城北大戏即将开场：高手过招，各凭王牌

港城房叔 2020/10/16 19:38:30 659次 0条点评

摘要城北又一位大佬来了！

高手相逢，缘分要从那一场人人都期待值爆棚的土拍说起。

那一天，抢地大战一触即发，各路军团目光灼灼（混地产圈的、刚入手金茂的业主、乃至农联板块的业主们都在暗中观察），好多媒体“热炒板块”的稿子都准备好了。

结果却是没有王炸，也没有激动，从头到尾，建发独自进场，以9500元/㎡底价成交。

一时舆论哗然。各路网友们觉得本该抢破头的地块，结果居然冷清到只有建发低调进场！

细究下来，广大开发商们心里的一笔账，算的是门儿清：

金茂大佬往那一坐，楼面价9500元/㎡打底，预计后期售价怎么也得2万打头，战局非常明显：

走高端溢价路线的，比如仁恒之类的开发商，不是没惦记过这块地，仔细一想，这笔账算不过来：品牌一贯的高溢价之下，动辄2万4、5打底，限价之下，谁来买单？

走“差不多”路线的开发商，明显是不敢硬碰硬的：没点真品质，你卖得过金茂吗？背着“9500元/㎡楼面价”的成本大包袱上阵，打价格战都退无可退。

可见开发商们打过的草稿无数，最终答案是：无人接招，建发应战。

关键时刻打擂台，高手过招，上场不虚，才是硬汉。

建发深耕港城四年之久，底气很足，所谓身后有群众，手头有王牌。

话说现在市面上的楼盘，但凡价格卖到2万+。无不谈豪宅，无不言品质。

经历了诸多维权风波的港城市场，再谈“品质”，购房者们心头贼亮：一看时间，二看兑现。这是很多港城人从一些渣盘堆里练就的“识货之明”。

真的品质，需要时间来检验。尤其是买房这件事不像买衣服，再贵的衣服也能时不时来个“喜新厌旧”。每一个楼盘都代表着一种长期的、不可改变的生活方式，卖房的时候品质承诺得再好，都比不上实际交付后的品质兑现力，这才是真正的“试金石”，关系着你住进来是否省心与满意。

从2016年首入港城至今，四年时间，建发打造的每一个楼盘，都以实打实的兑现力与口碑，提供了港城“教科书级别”的品质示范。

建发·御珑湾，建发在港城的第一个作品，也是建发经典的“湾”系产品，2018年四次开盘皆售罄，曾持续两年霸榜港城。项目以苏州园林为蓝本，将国风精粹的人本建筑和园林精要相结合，凭借着“新中式院墅样本”的金字招牌，惹火港城，一时风头无二。

而更重要的是，建发·御珑湾实际的交付实景图和当初的效果图，差别无二，堪称港城经典。

△张家港建发·御珑湾实景图

△张家港建发·御珑湾交付实景图

在很多兑现的细节上，建发都不惜成本，做得很极致。比如最普通的楼栋号，用的是相对繁复的金属浮雕工艺，路边最不起眼的路灯，也打造得非常讲究，和项目气质一脉相承。

△张家港建发·御珑湾交付实景图

不仅精装修入户大堂造价不菲，连地下入户大堂，墙面也都是清一色的全光面砖。

△张家港建发·御珑湾交付实景图

在最不起眼的地下车库以及架空层的兑现上，项目也不惜成本，提供了最精致和周到的呈现。业主们随手一拍的照片，都是媲美很多高端楼盘“示范区级别”的呈现。

△张家港建发·御珑湾地库实景图

△张家港建发·御珑湾架空层实景图

而建发在港城的第二子，城东建发·泱誉，港城楼市的红盘"流量担当”。这个项目的交付实景同样也是不负期待，业主们行走至每一处，都是满满的值得刷屏朋友圈的骄傲感。

△张家港建发·泱誉示范区实景图

△张家港建发·泱誉交付实景图

建发在金港的建发·御璟湾，这个“港区现象级热销神盘”，可以说是实至名归：刚需产品，却做到了豪宅级别的享受。主力面积段在89~140㎡，均价11500元/㎡左右，同样也不惜成本的引入了豪宅级别的配置。约3000㎡会所文昌书院，从游泳池、健身房、SPA房、儿童休闲区、到中式书院应有尽有。

从建发·御珑湾、到建发·泱誉，再到金港的建发·御璟湾，建发所打造的楼盘，每一次出场，都做到了爆场级效果，可见港城人民真的识货。

再次重回沙洲湖，建发眼光毒辣。

建发·和玺的地块优势很明显，商业配套上“左拥右抱”，过条马路就是览秀城超级商业综合体，而且距离万达广场直线距离约1公里。此外地块北面紧邻体育公园，周边科教新城幼儿园、沙洲湖幼儿园、江帆小学、市二中北校区等一站式优质教育资源环伺。

高手过招，这一次，建发动用了城市最高规格的“精粹系”王牌产品出列，这是建发的高端作品系，我们看看无锡的建发·和玺项目，就能感受到这扑面而来的雅致与大气。

无锡 | 和玺实景

建发·和玺打造的是港城封面巨著，在园林造景上升级明显，师法的是皇家园林颐和园的造园技法，以“一轴两院三园五巷”作为大手笔布局，给港城人民即将带来的是极致经典的东方院落生活。

此外在会所上，建发匠心打造的是数千平米颐和主题社交会馆，呈现当代人文、国学、礼仪、生活等文会雅趣，同时配套恒温泳池、瑜伽室、健身房、国学课堂等空间。

整个项目主打的是新中式低密洋房社区，容积率2.0，据现场销售介绍，在产品打造上，建发也做了和周边市场相比，非常差异化的区隔，9幢26层的高层产品，主力面积段为98、113、128㎡等多个户型；8层洋房产品，主力面积段在142~ 240㎡左右，洋房产品得房率很高，非常值得期待。

高手打擂台，各凭本事，各位朋友们，大家究竟是中意建发的新中式经典，低密洋房社区，还是金茂的科技大盘+产城融合超级大IP，欢迎留言。